拍品介紹Product introduction
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靜安區延長中路581號2幢101室、201室
建筑面積:797.50平方米
用途:店鋪
總層數:5層
竣工日期:1993年
參考價:2017萬元
1.  房屋權屬狀況:上海市靜安區延長中路581號2幢101、201室,權證號:閘2004013794號,建筑面積:797.5平方米(其中101室398.75平方米,201室398.75平方米);房地產權利人:楊**,房地產登記核準日期:2009年3月3日。房屋類型:店鋪,竣工日期:1993年,總層數為5層。土地用途:商業、辦公,土地使用期限:2003年10月22日至2053年10月21日。
2.  土地權屬狀況:土地宗地號:閘北區共和新路街道296街坊4/2丘;土地用途:商業、辦公,土地使用期限:2003年10月22日-2053年10月21日,宗地(丘)面積:618平方米,土地使用權取得方式:轉讓。
3.  四至情況:東近萬榮路,南臨延長中路,西臨延中大廈,北近老滬太路。
4.  特殊說明:
(1) 拍賣標的位于靜安區延長中路581號2幢(現名為啟光艾加大廈)1層和2層。目前該標的連同挖建的地下室整體出租給同一個人,用于經營大鍋羊肉湯、骨氣川香骨頭皇火鍋(延長中路店)和鋼鐵呷自助火鍋(延長中路店)等。租賃合同顯示,租賃期從2013年12月1日至2028年11月30日,自租賃日起,1-2層租金為70000元/月,每三年遞增5%;地下室租金2100元/月,不執行遞增。租金每半年支付一次,先付后用,須在每年5月31日、11月30日前支付,根據合同要求,承租人的租金已付至2018年11月30日。此外,租賃合同顯示承租人已經支付押金70000元,租賃結束后,買受人自行與承租人協調押金的事宜。(更多租賃合同具體條款請至輔助機構咨詢)
(2) 買受人全額支付拍賣成交款后,本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續,買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的過戶手續,所涉及的由原權利人(含涉案當事人)及買受人承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其它相關費用,以相關部門最終核定為準),均由買受人承擔。標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等所有欠費(過戶執行裁定書送達買受人之前所發生)亦由買受人承擔。
(3)   若有違法、違章建筑,可能發生的行政機關處罰(包括拆除義務等)由買受人承擔,買受人并承擔由此而發生的一切費用。
(4)   競買人資格問題,請競買人自行確認符合競買條件后參加競拍,必要時可向不動產管理部門咨詢。若因主體不適格發生無法辦理過戶等風險,應由買受人承擔。(5)   拍賣房屋內的家具、家電等室內物品不包括在本次拍賣范圍內。
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